广东快乐十分开奖走势图|广东快乐十分开奖直播
歡迎來到平頂山市房產管理局網站!  

市房產管理中心主任、黨組書記曹擁軍就商品房預售資金監管辦法答記者問

時間:2011-06-16 11:30 訪問量:來源:平頂山日報(2011年6月16日第3版)

實施商品房預售資金監管 保障購房建設資金安全

——市房產管理中心主任、黨組書記曹擁軍

 

  為加強我市商品房預售資金的監督管理,保證商品房預售資金專款專用,維護商品房交易雙方的合法權益,市政府出臺了《平頂山市商品房預售資金監管辦法》,對商品房預售資金監管有關問題進行了明確和細化。本報記者就此專訪了平頂山市房產管理中心主任、黨組書記曹擁軍。

  問:將于7月1日起施行的《平頂山市商品房預售資金監管辦法》(平政〔2011〕46號,以下簡稱《辦法》),明確資金由政府部門進行監管。對商品房預售資金進行監管,有什么必要性?

  答:商品房預售資金是房地產開發資金鏈中最重要和最容易出現問題的一環。在預售條件下,消費者支付的是全款,購買的是期房。如果不對預售資金進行有效監管,一些實力較弱的開發企業就有可能挪用預售資金用于其他工程建設,發生預售項目資金短缺、建設速度放緩、交房延期、房屋質量下降、配套設施滯后以及拖欠工程款、工人工資和銀行貸款等問題。

  因此,市政府出臺這個《辦法》,有利于促進原有項目的開工建設,保證項目質量,并如期交房。特別是預售資金專款專用、足量投入,可以有效避免開發商因偷挪原有項目建設款項去投拍新土地或用于其他項目,而影響現有項目的工程質量和交盤時間,從而保障購房人的權益,確保消費者“交了錢”就能夠拿到房。

  問:我市出臺《辦法》的依據是什么?

  答:進一步加強商品房銷售管理,加大交易資金監管力度,是房地產市場規范管理的基本內容。國務院辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發〔2010〕4號)、住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)都對此提出了明確要求。此外,市政府出臺的《關于加強房地產市場監管完善商品房預售制度有關問題的通知》(平政〔2010〕59號)也有具體規定。

  問:預售資金監管的主要原則是什么?

  答:預售資金監管的主要原則是:一個賬戶、三方協議、政府監管、保證安全。

  預售資金監管的主體是政府,具體由房產管理部門部門行使職能。銀行作為金融服務機構,需要根據協議約定,建立商品房預售資金收支臺賬,履行配合監管義務。開發企業作為市場經營主體,不管是政策層面還是道德層面,都應該積極接受和配合政府管理,為消費者負責的同時,也是為自己的社會形象和長遠發展負責。

  問:剛才您提到的“一個賬戶、三方協議”具體內容是什么?

  答:所謂一個賬戶,就是一個商品房項目應設立一個資金專戶,預售資金全部、直接進入專戶管理。申請購房貸款的,貸款銀行或住房公積金等機構應將購房貸款直接劃入相應的監管專戶,房地產開發或銷售企業不得直接收存商品房預售資金。

  三方協議,是指開發企業申請預售許可前,需與房產管理部門和監管銀行分別簽訂包括項目基本情況、監管內容、監管時間、違約責任等內容的監管協議,開發企業使用預售資金時,需要申請并經房產管理部門和監管銀行同時簽章方可支取。這也是政府實施監管的必要手段。

  問:《辦法》實施后,購房者如何繳納房款?

  答:購房者需要先將房款繳納到所購項目預售資金專戶,然后持監管銀行的繳款憑證到開發企業開具購房收款票據,開發企業再為購房人辦理商品房合同備案手續。

  問:對開發企業預售資金的用途,《辦法》有沒有具體規定?

  答:商品房預售資金只能用于購買該項目開發建設必需的建筑材料、設備和支付工程建設的施工進度款以及繳納法定稅費。在保證整個項目建設竣工的條件下,也可以用于償還本項目開發貸款以及支付本項目工程其他相關費用。除此之外,在項目竣工辦理房地產初始登記前,預售資金不得挪作他用。

  問:開發企業申請使用商品房預售資金時,需要履行哪些手續?

  答:開發企業使用商品房預售資金,應向房產管理部門和監管銀行提出申請,同時提交下列五種資料:(一)經該項目工程監理機構確認的項目用款計劃;(二)申請施工進度款的,提供由房地產開發主管部門確認和項目監理單位出具的建設工程形象進度證明;(三)申請購買建筑材料、設備款的,提供購銷合同;(四)申請法定稅費的,提供相關證明;(五)申請償還項目工程開發貸款的,提供有關貸款資料。

  監管銀行對開發企業用款申請提出用款意見,監管部門審核后,監管銀行再按審核意見支付款項。

  問:商品房預售資金的監管期限是多久?

  答:期限從建設項目核發商品房預售許可證開始,到項目竣工辦理房地產初始登記為止。開發企業辦理項目房地產初始登記后,監管部門將及時解除對商品房預售資金的監管,并書面通知監管銀行和開發企業。

  商品房項目如果已辦理房地產初始登記或者是現房銷售,也就等于一手交錢、一手交貨,不存在交易風險,房產管理部門不再進行資金監管。

  問:開發企業在辦理項目房地產初始登記前,哪些行為是被明令禁止的?

  答:主要有八種行為:(一)未按規定將商品房預售資金存入監管專用賬戶的;(二)以收取其他款項為名變相逃避監管的;(三)提供虛假資料騙取商品房預售資金的;(四)未按項目用款計劃使用商品房預售資金的;(五)存在違法違規行為導致預售項目停工的;(六)預售項目存在嚴重質量問題的;(七)預售項目未能按期交付使用的;(八)法律、法規規定的應當暫停撥付的。

  開發企業在辦理項目房地產初始登記前存在上述行為的,除了禁止使用房屋預售資金外,需要限期整改;情節嚴重的,還要依法追究相關責任。(本報記者程穎)

? 广东快乐十分开奖走势图 pc蛋蛋计划app安卓版 新强时时彩票开奖 3000万彩票一损万金拒失信 2人斗地主规则知识 959彩票老版 玩重庆时时开彩龙虎和 欢乐生肖最精准人工计划 幸运28能赢钱吗 北京pk10软件手机软件 时时彩后二36码 <