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房屋租賃合同備案受關注 五種房屋不得出租 租賃合同內容要定全

時間:2015-07-13 18:52 訪問量:來源:平頂山日報(2015年7月13日第2版)

  本報訊(記者程穎)租賃房屋應注意哪些問題?遇到租房糾紛該怎么辦?7月10日上午,市房屋租賃管理所所長李留杰介紹,根據本月起正式實施的《河南省房屋租賃管理辦法》規定,房屋租賃合同訂立后30日內,房屋出租人應到有關部門辦理房屋租賃登記備案,最大限度保護自己的權益。

  當天在鷹城廣場宣傳活動現場,市民劉敏聽完市房屋租賃管理所工作人員的政策解讀后,感慨地說:“我以為雙方簽個簡單的房屋租賃合同就行了,沒想到還有那么多注意事項。”

  根據新實施的《河南省房屋租賃管理辦法》,五種情況的房屋不得對外出租:屬于違法建筑的;不符合安全、防災等工程建設強制標準的;經鑒定為危險房屋的;違反規定改變房屋使用性質或者用途的;有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形的。此外,出租住房的,出租人要以原設計房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室,均不得出租供人員居住。

   “不符合條件的房屋一旦出租出去,會給當事人雙方帶來很大的安全隱患。”李留杰強調說,出租房屋時一般都要簽訂房屋租賃合同。合同的內容由當事人雙方約定,一般要包括以下內容:房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;租金和押金數額、支付方式;租賃用途和房屋使用要求;房屋和室內設施的安全性能;租賃期限;房屋維修責任;物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納。

  租賃合同備案后,是受到法律保護的。截至2014年底,市房屋租賃管理所發放房屋租賃管理登記備案證明6282份、管理面積562054平方米,其中不少是住宅或商用租賃。

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